
In dorinta de a avea mai mult spatiu, unii proprietari isi extind locuintele (adauga un nivel, o camera, un balcon marit etc.) fara a parcurge procedura legala de autorizare. Practic, executa lucrari de constructii fara autorizatie, fapt care atrage sanctiuni. In acest articol vom vedea ce inseamna exact extinderea fara autorizatie, ce prevede Legea nr. 50/1991 si care sunt pasii prin care poti intra in legalitate. Ce inseamna o „extindere” in sensul legii? Prin „extindere” se intelege orice marire a suprafetei construite la sol a unei cladiri existente (ex. construirea unei camere in plus, a unui foisor, a unui spatiu tehnic), dar si supraetajarea (adaugarea unui nivel nou ori chiar a unei mansarde/etaj tehnic). Conform Legii nr. 50/1991: Orice lucrare care modifica structura, volumul, inaltimea, functiunea sau aspectul constructiei se supune autorizarii – daca nu se afla in categoria exceptiilor (art. 11 si art. 11^1 mentioneaza anumite lucrari ce nu necesita autorizatie, insa extinderea nu se regaseste printre ele). Asadar, indiferent de dimensiune (chiar daca este o extindere mica), pentru lucrari ce cresc amprenta la sol sau numarul de niveluri ai nevoie de autorizatie de construire. Extinderea fara autorizatie: ce prevede Legea nr. 50/1991 Legea stabileste la art. 26 ca executarea lucrarilor fara autorizatie de construire este contraventie sau, in cazuri grave, poate fi incadrata la infractiune. In special: Art. 26 alin. (1) lit. a): „executarea sau desfiintarea, totala ori partiala, fara autorizatie, a lucrarilor prevazute la art. 3” constituie contraventie. Extinderea unei cladiri este prevazuta la art. 3 alin. (1) ca fiind o lucrare supusa autorizarii (lucrari de construire, reconstructie, modificare, extindere). Prin urmare, oricine a realizat o astfel de extindere fara sa obtina autorizatia de construire se afla in ilegalitate si poate fi sanctionat. Ce amenzi risca proprietarul? Amenzile pentru executarea unei extinderi fără autorizație pot varia, în funcție de gravitatea faptei și tipul construcției, însă Legea nr. 50/1991 prevede în general valori cuprinse între 1.000 lei și 100.000 lei, pentru lucrările efectuate fără autorizație, dacă nu sunt încadrate ca infracțiune (art. 24 și 26 din lege). Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) sau organele de control ale primariilor pot constata contraventia si pot dispune oprirea lucrarilor. In plus, organele de control pot hotari: Intrarea in legalitate: daca extinderea respecta regulile de urbanism si poate fi autorizata ulterior; Demolarea (desfiintarea) lucrarilor executate nelegal: daca solutia nu este permisa de regulile de urbanism sau daca nu se obtine autorizatia in termenul impus. Cum se intra in legalitate dupa o extindere deja efectuata? 1. Evaluarea posibilitatii de autorizare Angajeaza un proiectant (arhitect/inginer) sa verifice daca extinderea respecta reglementarile urbanistice (retrageri, CUT, POT, inaltimi maxime admise etc.). Daca solutia e conforma, proiectantul va intocmi documentatia tehnica necesara. 2. Obtinerea certificatului de urbanism Cerere la primaria locala (compartimentul de urbanism). Vor fi precizate avizele/acordurile necesare: mediu, utilitati etc. 3. Expertiza tehnica (acolo unde se intervine la structura) De obicei este obligatorie pentru a atesta siguranta constructiei. Verificator de proiecte atestat va analiza continutul tehnic. 4. Depunerea documentatiei pentru autorizatia de construire – Se depune la primarie: Proiectul tehnic (D.T. – Documentatia tehnica), Avizele cerute prin certificatul de urbanism, Referatele de verificare (la partea de structura si nu numai). – Se achita taxa de autorizare (stabilita prin hotarare a consiliului local). 5. Obtinerea autorizatiei Daca totul e in regula, autoritatea emite autorizatia in termen (maxim 30 zile de la depunerea completa a documentatiei, conform legii). 6. Regularizarea situatiei Dupa obtinerea autorizatiei, se va face receptia la terminarea lucrarilor, pentru a confirma ca extinderea corespunde proiectului autorizat. Se vor achita eventualele diferente de taxe (regularizarea valorii investitiei). Odata facuta receptia, extinderea se considera finalizata legal. Nota: Daca extinderea nu respecta regulile de urbanism (de ex. e prea aproape de limita de proprietate, depaseste regimul de inaltime, incalca zone protejate etc.), e posibil sa ti se solicite demolarea partiala sau totala a lucrarilor. Sfaturi practice Nu amana: cu cat amani mai mult intrarea in legalitate, cu atat cresc riscurile unor amenzi mari si ale ordinelor de demolare. Verifica daca te incadrezi: daca vecinii sunt afectati, e posibil sa ai nevoie de acordul lor (zona de protectie la foc, distante minime intre constructii etc.). Stabileste corect temeiul legal: un arhitect/inginer structurist poate evalua si recomanda solutia tehnica. Fii atent la modificari: orice interventie suplimentara la extindere necesita actualizare a proiectului si eventual obtinerea unei noi autorizatii. Extinderea fara autorizatie este o abatere prevazuta de Legea nr. 50/1991 ca fiind contraventie, iar autoritatile pot aplica sanctiuni de la amenzi la oprirea lucrarilor si chiar demolare. Totusi, exista procedura de intrare in legalitate care implica expertize tehnice, proiectare si avize – adica aproape acelasi proces ca inainte de a construi, dar acum retrospectiv, fiind deja in situatie de neconformitate. Asadar, cel mai sigur si mai ieftin ramane sa obtii autorizatia inainte sa incepi orice extindere. Daca totusi ai extins fara autorizatie, consulta de urgenta un specialist (arhitect, inginer, jurist) pentru a vedea daca poti intra in legalitate si a evita sanctiunile grave. Disclaimer: Acest articol are rol informativ. Pentru cazuri concrete si situatii particulare, se recomanda consultarea unui profesionist in domeniu (arhitect, inginer, avocat specializat) si a actelor normative actualizate.